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寧波
首期款未付，誰之過？原被告雙方，孰有理？
深圳房地產買賣合同糾紛案例：
首期款未付，誰之過?
原被告雙方，孰有理?
原告：唐某、劉某某
被告：**公司
被告：歐某某
一、基本案情：
2006年3月7日，兩原告與兩被告簽訂《房地產買賣合約》，約定由兩原告(即買方)通過被告**公司(即經紀方)購買被告歐某某(即賣方)位于深圳市福田區石廈北路星座大廈9A棟9層D單位房屋，成交價為422000元，簽訂合同時買方付定金20000元給予賣方作為定金，賣方須將物業之房產證原件放于經紀方作為轉讓過戶及信用憑證，如賣方不能提供房產證原件或房產證未經查檔，則該筆定金須由經紀方代為托管。備注中注明：“賣方須于收到發展商辦理房產證的最后期限15天內去辦理相關手續;買方須于賣方收到發展商辦理房產證的10天內將首期款打入雙方指定之銀行帳號進行監管，賣方須于收到發展商辦理房產證的60天內贖出該物業房產證”。合同簽訂后，兩原告依約支付了定金20000元給被告歐某某，其中15000元由被告**公司托管，被告**公司已將5000元交給了被告歐某某。
另查，涉案房產于2006年2月24日登記到被告歐某某的名下。被告歐某某于2006年4月18日公證委托被告**公司的職員郭某某辦理涉案房產贖樓及相關手續。
原告以到起訴為止尚未收到被告**公司和被告歐某某任何一方關于房產證辦理妥當的任何書面通知或房產證復印件，兩被告不按合同履行職責為由，于2006年8月2日訴至法院：1、被告雙倍返還原告定金40000元，并賠償原告多次索賠所發生的費用3000元;2、解除被告與原告簽訂的《房地產買賣合同》和合同確立的買賣關系。
二、被告觀點：
被告**公司開庭時口頭答辯稱，第一、我方不是本案的責任人，因為我方不是原告與被告歐某某之間的合同當事人，我方只是經紀方，根據該合同，無論是誰違約，我方也不是責任的承擔人，原告將我方列為第一被告是不適合的;第二、原告及被告歐某某都是我方的客戶，而現在合同已經無法繼續履行了。被告歐某某的答辯狀有部分事實不屬實。根據我方的了解，房產證復印件確實是給了我方，而被告歐某某說沒有買方的電話這不是事實，簽訂合同后，買賣雙方的信息資料也已經相互交換了。因為當時原告說在外地，原告說要遲一點付款，并將該事情告知被告歐某某，被告歐某某說沒問題，之后在第二次通知其去辦理監管的時候被告歐某某卻不同意了;第三、關于定金問題，在法院沒有判決之前，對于該20000元定金有5000元是交給了被告歐某某，15000元還在我方托管，最后會根據判決來返還給判決書確認的一方。
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