一、怎么樣才能被認定為解除租賃合同(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

合同解除的方式有協議解除、法定解除等，雙方協商一致或者出現法定情形時，可以認定解除租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、一房數租違法嗎

事實上，在租房的時候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢，一人拿房。所以，一方沒按約定交房，導致合同沒辦法履行的，那么嚴格來說一房數租不屬于違法行為，我國法律法規對此沒有強制性禁止規定。

在實踐中，因一房數租而發生租賃合同履行不能的情況時，可以依據相關法律及司法解釋的規定，請求解除合同、退還已付款項及賠償損失的。但這并不說明一房數租違反了法律強制性規定，更多的只是表明因一房數租致使租賃合同履行不能時，而出租人需要承擔違約責任。

所以，你要是真遇上這種出租人的，那么可以按照下面這么做：

1、可以履行合同的，就請求繼續履行合同，并交付租房，請求違約損害賠償。

沒有獲得租賃權的承租人的法律救濟方法，主要是向出租人請求繼續履行，或者請求違約損害賠償。

事實上，租賃合同中說好的交付日期一旦被違背了，那么承租人可能會因此遭受一些損失，比如說剛好前一個租房日期已經到了，現在也沒辦法搬進新的租房，那么中間可能就有一些損害責任，因此需要出租人承擔。

2、繼續履行無能的，請求損害賠償，必要時直接解除合同。

當繼續履行已無可能時，那么承租人只能請求損害賠償。當出租人的違約行為導致合同目的無法實現時，承租人還可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在損害的，可以向出租人主張損害賠償請求權。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，合同解除的方式有協議解除、法定解除等，雙方協商一致或者出現法定情形時，可以認定解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。