一、租賃合同違約實際損失如何界定(《中華人民共和國合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔違約責任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30%。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

二、租賃合同無效的情形(《中華人民共和國合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第七百零五條?【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

以上知識就是小編對“租賃合同違約實際損失如何界定”這一問題進行的解答，可見我們在解除房屋租賃合同的時候，需要按照合同的約定進行賠償，如果不能確定的賠償額不超過給造成損失的30%。這是我們在房屋租賃中需要了解清楚的問題，大家就要知道具體的規(guī)定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。