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寧波
房屋出賣是否構成租賃合同違約
一、房屋出賣是否構成租賃合同違約
依據我國相關法律的規定，出售房屋是不會構成租賃合同違約的，如果簽訂租賃合同在前，出售房屋并不影響租賃合同的履行。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、租賃合同違約怎么賠償
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
5、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數額。 也就是說如果你沒有約定違約金的具體數額你就只能要求賠償損失了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，出售房屋是不會構成租賃合同違約的，如果簽訂租賃合同在前，出售房屋并不影響租賃合同的履行。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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