租賃合同未規(guī)定租賃用途是否有效
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,租賃合同未規(guī)定租賃物用途的,只要合同是依法成立的,不影響合同的效力,雙方可以補(bǔ)充約定租賃物的用途問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第六十一條?【合同約定不明的補(bǔ)救】合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
遲付租金,可以收回租賃物嗎
遲付租金,可收回租賃物
承租人遲付租金,是嚴(yán)重違約行為,出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任,如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息,甚至解除租賃合同,收回租賃物等。
但是在承租人無(wú)正當(dāng)理由遲付租金時(shí),出租人一般不可以直接收回租賃物,應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書(shū)面形式,既利于確保承租人可以看到催款信息,又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后,又未在給出的合理時(shí)間內(nèi)支付租金的,出租人就可以解除租賃合同,進(jìn)而收回租賃物。
值得注意的是,盡管租賃物歸出租人所有,且解除租賃合同后,出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán),但是一般情況下,出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因?yàn)槌鲎馊松米允栈刈赓U物的,可能會(huì)給承租人造成損失,屆時(shí)承租人就可以要求承租人賠償損失了。
承租人拒絕返還租賃物,可起訴索回
當(dāng)租賃合同解除后,出租人有權(quán)收回租賃物,承租人也應(yīng)該返還租賃物。但生活中,因種種原因,某些既不付租金又拒絕返還租賃物的承租人,也是存在。如遇到這類(lèi)承租人的,不要掉以輕心,最為妥當(dāng)做法就是到法院起訴,通過(guò)法律途徑收回租賃物,要求支付相應(yīng)的租金,索取違約金、逾期利息等費(fèi)用。
而且通過(guò)法院訴訟的方式,還可以在承租人就是不付租金不返還租賃物的情況下,拿著已生效的法院判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,通過(guò)法院強(qiáng)制收回租賃物,收取租金、違約金、逾期利息等費(fèi)用。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用,通常是由被執(zhí)行人承擔(dān)的,不用白不用。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,租賃合同未規(guī)定租賃物用途的,只要合同是依法成立的,不影響合同的效力,雙方可以補(bǔ)充約定租賃物的用途問(wèn)題。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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