租賃期間被偷物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任

依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)公司如果未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十五條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

租房房客不交物業(yè)費(fèi)，物管可以讓房東交嗎

房東有繳納物業(yè)的義務(wù)，物管可向房東收繳物業(yè)費(fèi)

房屋所有人是房東，是房東與物業(yè)公司之間存在物業(yè)管理合同，只要物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，房東就應(yīng)該按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，與第三人無(wú)關(guān)。即使房東將房屋出租給了租客，房東繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，也不會(huì)因此而消滅。所以當(dāng)租客不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，物管有權(quán)讓房東交，也應(yīng)當(dāng)合理合法地向房東追收。

租客可不交物業(yè)費(fèi)，物管不得強(qiáng)行向租客催收

租房，在城市里面非常普遍，很多人都過(guò)著租房生活，而租房涉及很多事情，要交房租、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。

這些租房費(fèi)用，統(tǒng)統(tǒng)都是可以和房東進(jìn)行協(xié)商處理的，一旦雙方通過(guò)合同約定了相關(guān)費(fèi)用事宜，雙方都應(yīng)該遵守。

因此，如果雙方在合同中約定物業(yè)費(fèi)由房東繳交或雙方對(duì)物業(yè)費(fèi)無(wú)約定的，房東應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，而租客可以不交物業(yè)費(fèi)，物管應(yīng)該向房東催繳物業(yè)費(fèi)。

退一步講，即便租客與房東在租房合同中，約定物業(yè)費(fèi)由租客繳納的，租客也可以不交物業(yè)費(fèi)，物管也只能向房東催繳。

若物管采取斷水?dāng)嚯姷确绞綇?qiáng)行向租客催繳物業(yè)費(fèi)的，租客可以通過(guò)法院訴訟的方式追究物業(yè)公司的責(zé)任，要求恢復(fù)供水供電并賠償損失。當(dāng)然了，租客要依照租房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償房東相應(yīng)的損失。

解決方案：

1、各方友好協(xié)商處理。當(dāng)租客不交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物管向房東催收，房東繳納物業(yè)費(fèi)后，可以按照租房合同約定向租客追收物業(yè)費(fèi)。租房合同無(wú)約定的，房東不可向租客收取物業(yè)費(fèi)。

2、若各方協(xié)商不成的，物業(yè)公司可以到法院起訴房東，要求房東繳納物業(yè)費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用;當(dāng)房東按照判決書(shū)支付了相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)后，可以依照租房合同約定起訴租客追討物業(yè)費(fèi)及相應(yīng)的損失。

3、當(dāng)租客不交物業(yè)費(fèi)，而遭到物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姷冗`規(guī)違法措施催強(qiáng)行收的，租客可以起訴物業(yè)公司或同時(shí)起訴房東、物業(yè)公司，要求立即恢復(fù)供水供電，賠償損失。

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