房屋租賃合約一方違-約應(yīng)該怎么辦

如果有違-約金條款的，守約方可以要求違-約方支付違-約金;如果沒有約定違-約金，由于房屋租賃合同不適用于強(qiáng)制履行，守約方就只能要求違-約方賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。

違-約責(zé)任的特征

民事責(zé)任

法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等類型，民事責(zé)任是指民事主體在民事活動(dòng)中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。民法總則專設(shè)“民事責(zé)任”一章(第八章)，規(guī)定了違-約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩種民事責(zé)任。違-約責(zé)任作為一種民事責(zé)任，在目的、構(gòu)成要件、責(zé)任形式等方面均有別于其他法律責(zé)任。

責(zé)任相對性

合同關(guān)系的相對性決定了違-約責(zé)任的相對性，即違-約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任，合同當(dāng)事人以外的第三人對當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違-約責(zé)任。具體而言：(1)違-約責(zé)任是合同當(dāng)事人的責(zé)任，不是合同當(dāng)事人的輔助人(如代理人)的責(zé)任;(2)合同當(dāng)事人對于因第三人的原因?qū)е碌倪`-約承擔(dān)責(zé)任。

履行合同不完全或不履行合同義務(wù)

首先，違-約責(zé)任是違反有效合同的責(zé)任。合同有效是承擔(dān)違-約責(zé)任的前提。這一特征使違-約責(zé)任與合同法上的其他民事責(zé)任(如締約過失責(zé)任、無效合同的責(zé)任)區(qū)別開來。

其次，違-約責(zé)任以當(dāng)事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產(chǎn)生違-約責(zé)任的違-約行為有兩種情形：一是一方不履行合同義務(wù)，即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務(wù)不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。

違-約責(zé)任具有補(bǔ)償性和一定的任意性

其一，違-約責(zé)任以補(bǔ)償守約方因違-約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責(zé)任形式，故具有補(bǔ)償性質(zhì)。

其二，違-約責(zé)任可以由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定，具有一定的任意性。

違-約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，不是人身責(zé)任

違-約責(zé)任可以約定(如約定違-約金、約定定金)，也可以直接適用法律的規(guī)定(如支付賠償金、強(qiáng)制實(shí)際履行等)。

責(zé)任選擇性

違-約相對人可以選擇違-約人承擔(dān)違-約責(zé)任的方式，比如說違-約人違反約定沒有完成合同義務(wù)，相對人可以在損害賠償和違-約金中選擇一項(xiàng)要求違-約人承擔(dān)責(zé)任。不過這種選擇是一種形成權(quán)，因此違-約相對人一旦選擇就不能改變，不然將會(huì)對違-約人造成很多負(fù)擔(dān)，不利于法律關(guān)系的穩(wěn)定。

通過上文的介紹，我們知道，遇到房屋租賃合約一方違-約的情況，如果有違-約金條款的，守約方可以要求違-約方支付違-約金;如果沒有約定違-約金，由于房屋租賃合同不適用于強(qiáng)制履行，守約方就只能要求違-約方賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。如有其他疑問，歡迎來訪律霸網(wǎng)。