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買賣房屋租賃合同怎么辦
買賣房屋租賃合同怎么辦
依據我國合同法的規定，房屋在租賃期限被出售的，所有權發生轉移時不影響租賃合同的效力，房屋買賣人要履行租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋租賃合同備案的法律規定
(一)經營性用房
對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內的，都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
(二)住宅用房
對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋在租賃期限被出售的，所有權發生轉移時不影響租賃合同的效力，房屋買賣人要履行租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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