租房時(shí)和代理人簽約有什么風(fēng)險(xiǎn)
一般租客代理人簽約的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為:代理身份是假,簽署了不具備法律效力的合同,耽誤房屋正常出租,但不會(huì)造成太大糾紛。而房東代理人簽約造成的風(fēng)險(xiǎn)則較為嚴(yán)重。因不是房屋所有權(quán)人親自簽約,代理人有可能并未取得房屋所有權(quán)人同意,擅自簽合同以騙取租客錢財(cái)。所以當(dāng)房東簽約人為代理人時(shí),租客應(yīng)格外謹(jǐn)慎。
1.代理人如何認(rèn)定?
只要租賃合同的簽字人與房產(chǎn)證上姓名不符,均認(rèn)定為代理人
2.代理人需滿足哪些條件,才能與其簽約?
代理人需具備以下材料,才能與其進(jìn)行簽約:
(1)房東本人(房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人)簽字的《授權(quán)委托書》或經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》(如有需要)
(2)代理人自己的身份證以及房東本人身份證
(3)房產(chǎn)證原件
3.與代理人簽約,需注意什么?
(1)在審核《授權(quán)委托書》時(shí),應(yīng)和房東(租客)本人聯(lián)系核實(shí),做電話錄音。
(2)有特殊情況不能當(dāng)日提供委托書的,如果委托中介,可由其讓代理人簽署《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》,在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交《授權(quán)委托書》。
4.和假的代理人簽約了,怎么辦?
如果是自己找的房子,而且已經(jīng)交了錢,一般情況下很難再找到所謂“代理人”,錢是很難追回來的。如果委托的中介,可以找中介賠償自己所交的押金和未使用的房租。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,租房時(shí)是和代理人簽約,可能會(huì)出現(xiàn)代理身份是假,簽署了不具備法律效力的合同的情況,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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