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房屋租賃合同作廢怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 648人看過

房屋租賃合同作廢怎么辦

依據我國合同法的規定,房屋租賃合同作廢的是屬于無效的情形,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

相關法律規定

《中華人民共和國合同法》

第五十七條?【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

合同無效后違約條款是否有效

根據《合同法》的相關規定,在合同無效的情況下,有三種條款是有效的:

1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;

2、因合同無效返還由該合同取得的財產;

3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。

違約金條款并不是結算和清算條款,結算和清算條款的意思是有關報酬、費用等方面如何計算的問題。

同時,違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的,如果雙方發生爭議,是選擇仲裁還是訴訟等。

無效合同中關于違約金條款,是先有約定,違反約定才會適用本條款追究違約責任,現在“約定”無效了,不存在違約的情形,那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效,違約條款在無效合同中也自始無效,只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,房屋租賃合同作廢的是屬于無效的情形,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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