房屋租賃合同怎么樣是不合法

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租賃合同違反合同法規(guī)定、租賃期限超過20年等。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

一房二租可以怎么要求賠償

其實，不管怎么說，一房二租中可以怎么要求賠償，主要是根據(jù)承租人實際的損失確定。關(guān)于一房二租怎么賠償，具體內(nèi)容如下：

1、如果租賃合同有相關(guān)違約責任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。

所以說，不管怎樣，訂好一個明確的租房合同是十分必要的，之前有了相關(guān)約定的，在進入賠償?shù)臅r候也能夠盡快解決，還能避免因為賠償事宜協(xié)商不下來產(chǎn)生糾紛。

2、如果租賃合同無約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費，已付款項的利息以及租房的裝修花費等。

關(guān)于這一點，對于已經(jīng)付了的錢款，那就沒有什么可爭議的，只要對方怎么拿了就怎么拿回來就行了。但是，對于損失，一般就是根據(jù)實際情況確定的，如果不明白哪些可以要求賠償?shù)模ㄗh可以找個擅長打房屋租賃合同糾紛的律師咨詢。

為明細租房違約賠償，一般需要注意以下事項：

1、合同要寫明雙方當事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

4、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租賃合同違反合同法規(guī)定、租賃期限超過20年等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。