房屋租賃合同怎么樣是不合法

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租賃合同違反合同法規(guī)定、租賃期限超過(guò)20年等。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

一房二租可以怎么要求賠償

其實(shí)，不管怎么說(shuō)，一房二租中可以怎么要求賠償，主要是根據(jù)承租人實(shí)際的損失確定。關(guān)于一房二租怎么賠償，具體內(nèi)容如下：

1、如果租賃合同有相關(guān)違約責(zé)任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。

所以說(shuō)，不管怎樣，訂好一個(gè)明確的租房合同是十分必要的，之前有了相關(guān)約定的，在進(jìn)入賠償?shù)臅r(shí)候也能夠盡快解決，還能避免因?yàn)橘r償事宜協(xié)商不下來(lái)產(chǎn)生糾紛。

2、如果租賃合同無(wú)約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項(xiàng)以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費(fèi)，已付款項(xiàng)的利息以及租房的裝修花費(fèi)等。

關(guān)于這一點(diǎn)，對(duì)于已經(jīng)付了的錢(qián)款，那就沒(méi)有什么可爭(zhēng)議的，只要對(duì)方怎么拿了就怎么拿回來(lái)就行了。但是，對(duì)于損失，一般就是根據(jù)實(shí)際情況確定的，如果不明白哪些可以要求賠償?shù)模ㄗh可以找個(gè)擅長(zhǎng)打房屋租賃合同糾紛的律師咨詢。

為明細(xì)租房違約賠償，一般需要注意以下事項(xiàng)：

1、合同要寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

4、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租賃合同違反合同法規(guī)定、租賃期限超過(guò)20年等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。