在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃擴建合同怎么寫
房屋租賃擴建合同怎么寫
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人與出租人約定可以對房屋進行擴建的，租賃合同中要有擴建的條款，條款應該包括擴建的范圍、租賃合同解除后對擴建部分的處理等內(nèi)容。
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
房屋租賃合同審查要點有哪些
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。
1.1出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書;
1.2出租人是房屋所有人而無所有權證書，但有建設工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預售登記、預登記;
1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。
作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。
代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權委托書原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。
2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形
2.1轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租;
2.2原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒有對轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。
2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人與出租人約定可以對房屋進行擴建的，租賃合同中要有擴建的條款，條款應該包括擴建的范圍、租賃合同解除后對擴建部分的處理等內(nèi)容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股份制企業(yè)的董事會以什么名義申請行政復議
2020-12-24收購公司協(xié)議主體是個人嗎
2021-03-06合伙人對合伙企業(yè)財產(chǎn)如何處分
2020-12-15合同生效的要求需要哪些
2021-03-04取消繼承權有哪些情況
2021-01-28欠錢不還開庭后如果名下沒有財產(chǎn)怎么辦
2021-01-09若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12什么是企業(yè)勞動爭議調(diào)解
2021-01-10勞動糾紛是否堅持屬地管理
2021-02-21以房養(yǎng)老政策如何且行且完善
2020-11-21保險金請求權的時效是多長
2021-03-25汽車玻璃險理賠范圍
2021-01-12保險公司有哪些盈利方式
2021-02-05買了三責和不計免賠,出事故保險公司全賠嗎
2021-03-25案例之證照逾期保險不保
2021-01-10旅游購買保險要注意什么
2021-03-26保險代理人能為客戶提供的服務有哪些
2021-02-16就《人身保險新型產(chǎn)品信息披露管理辦法》的問答涉及哪些法律規(guī)定
2020-11-22分析旅行社責任保險案例
2020-11-27土地轉(zhuǎn)讓申請書怎么寫
2020-12-31