房屋商業(yè)租賃業(yè)主違約應(yīng)該怎么算

承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

4、如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

5、違約責任具有一定的任意性，當事人可以預(yù)先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

6、你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?違約責任

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條?違約金

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。?約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。?當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

以上就是我國和房屋商業(yè)租賃有關(guān)的法律法規(guī)之中，對于假如房屋商業(yè)租賃業(yè)主違約了應(yīng)該怎樣算這一問題的相關(guān)法律規(guī)定了，如果對于租賃業(yè)主違約的相關(guān)問題還有絕對不清楚的地方，可以去及時咨詢一下律師或者尋找法律部門進一步了解。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。