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寧波
房屋租賃合同30年怎么簽有效
房屋租賃合同30年怎么簽有效
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃最長的期限為20年，如果租賃期限為30年的，超出部分是無效的，當(dāng)事人可以先約定租賃20年，到期后再續(xù)租10，這樣約定租賃合同就有效。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
房屋可出租的條件有哪些
為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;
(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報下列內(nèi)容：
1.?出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
2.?出租房屋的基本情況、租金和租期;
3.?房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;
4.?本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃最長的期限為20年，如果租賃期限為30年的，超出部分是無效的，當(dāng)事人可以先約定租賃20年，到期后再續(xù)租10，這樣約定租賃合同就有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
王寶良律師，畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前，曾在保險公司從事保險理賠工作多年，并從事公司的法務(wù)工作。在保險合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動爭議案件，公司法律顧問，合同審查等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)入律所后，獨(dú)立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念，用更專業(yè)的法律知識，更飽滿的工作熱情，更熱情的服務(wù)態(tài)度，爭取為當(dāng)事人提供更好的法律服務(wù)
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