電子租賃合同具有法律作用嗎
《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的法律規定:
依據合同法的規定,電子合同是屬于合同形式的一種,電子合同依法成立的,就會產生法律效力,是具有法律約束力的。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第十一條?【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
《民法典》(2021.1.1生效)
第四百九十條 【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
租賃合同到期后,是不是自動續約
現階段,我國沒有租賃合同到期后,自動續租的法律規定:
租房合同實際也是租賃合同的一種,也是現今最常見的一種租賃合同,租賃合同到期后,沒有自動續租的法律規定。
實踐中,租賃合同期滿后,租客(承租人)繼續使用房屋(租賃物),房東無異議繼續收租,以致很多人認為租賃合同已經自動續簽了,但這并不是事實。
按照合同法規定,租賃合同到期后,沒有續簽合同的,原合同有效,租賃期變為不定期。這就是租客繼續租房繼續交租的法律依據,但這與續簽租賃合同存在明顯的不同。
租賃合同到期未續簽的,原合同繼續有效,但租期是不定期。也就是說,租賃雙方給予對方合理時間后,都可以隨時不租了。而續簽租賃合同,合同期限就是固定的,雙方都可以擅自違約,否則都可以追究對方的違約責任。例如續簽租期是3年的,那么房東未經租客同意不得不租了,否則租客可以通過法律途徑追責,要求房東繼續租房并賠償損失。
由此可見,續簽租賃合同是非常重要的,至少不會被人隨意趕走。
當然了,如果沒有續簽租賃合同的,租賃合同期滿后,不想繼續租的,只要及時通知房東,可以隨時不租了的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據合同法的規定,電子合同是屬于合同形式的一種,電子合同依法成立的,就會產生法律效力,是具有法律約束力的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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