租賃的房屋被賣掉了租金應(yīng)該怎么付
1、根據(jù)“買賣不破租賃”原則,在房屋處于租賃雙方合同期內(nèi)時(shí),房東無權(quán)強(qiáng)制租戶辦理,合同未到期,可以正常居住,但由于房屋產(chǎn)權(quán)人已變更,舊房東無權(quán)再收租金,此時(shí)的房租應(yīng)該交由新房東。
2、在出租期間,如果房東需要出賣房子,應(yīng)該是先提前通知租戶,如果租戶不愿意繼續(xù)承租,可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃,則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議,繼續(xù)將房屋出租給租戶使用,這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶,則新房東就屬于單方解約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí),如果房東要出售房屋,在同等條件下,租戶是享有優(yōu)先購買權(quán)的,所以,房東在出售房屋之前,應(yīng)當(dāng)事先詢問租戶是否有購買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人,而沒有告知租戶,則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任,并可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
3、出租人不告知承租人出賣租賃房屋,造成承租人損失的,由原出租人負(fù)責(zé)賠償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?所有權(quán)變動后的合同效力
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?優(yōu)先購買權(quán)
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
從上述對于房屋租金支付的相關(guān)解決方案當(dāng)中,我們可以大概了解到如果租賃房屋被買賣,租房子可以積極的尋找房主或者第三方進(jìn)行協(xié)商。假如對于房屋租賃買賣的問題還有想要了解的方面,可以去咨詢一下律師或者及時(shí)尋找法律部門解決。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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