簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
為了避免日后產(chǎn)生糾紛,出租人和承租人在簽訂合同時(shí),最好將各項(xiàng)內(nèi)容做細(xì)致明確的規(guī)定,雙方應(yīng)該注意下列事項(xiàng):
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證,房主本人身份證,查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,確認(rèn)房主是否有權(quán)利租賃該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,那么房屋就屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。
2、簽訂書面的房屋租賃合同,不能只是口頭協(xié)商,要不然發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。
3、具體內(nèi)容:
(1)明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水,電,煤氣,物業(yè)費(fèi),采暖費(fèi),有線電視,寬帶,電話)等由誰(shuí)承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
(2)在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還,什么情況下不返。
(3)在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。
(4)?房屋的租金約定,付款的時(shí)間,租賃的時(shí)間,租賃的期限等等。
4、同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
5、房屋租賃合同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對(duì)抗第三人。登記之后就可以確保房屋在租賃期間即使被房東賣給他人,承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因所有權(quán)發(fā)生變化而侵害承租人的權(quán)益。
另外,作為承租者,應(yīng)主動(dòng)向房東了解該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等。如果擔(dān)心在簽訂租賃合同時(shí)沒有盡到合理注意義務(wù),可以將合同文本拿給律師看,或者請(qǐng)專業(yè)律師草擬一份合同,由于律師的專業(yè)性,其考慮問題較為全面,能夠有效避免不必要的麻煩。
房屋用途異常問題
如上所述,如果出租人和承租人簽訂了書面的房屋租賃合同,并且在合同中明確約定了房屋用途,但是現(xiàn)實(shí)中,租房者很可能不按照合同的約定履行,如合同約定房屋用來(lái)居住,卻被承租人改裝為小飯館,這時(shí)候,出租者該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?
1、協(xié)商解決。出租人可以和承租人共同協(xié)商,恢復(fù)房屋的本來(lái)用途,在此過程中的花費(fèi)當(dāng)然由承租人承擔(dān),因?yàn)榉课萦猛镜母淖兘o出租人帶來(lái)的損失,出租人在協(xié)商時(shí)也可以向承租人主張。
2、要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果協(xié)商不成,出租人可以選擇訴諸法院,要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí),出租人需要證明自己的實(shí)際損失,就要進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查取證,如果遇到取證問題或者合同約定不明的法律問題,可以尋找相關(guān)房產(chǎn)律師的幫助,借助律師的力量尋找證據(jù)打官司,必定會(huì)提高勝算率。
房屋租賃是目前在我國(guó)將房屋使用價(jià)值零星出售的一種非常流行的商品流通方式。而出租房屋的過程中不可避免會(huì)存在很多陷阱,因此,在簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意很多事項(xiàng),另外在合同實(shí)施過程中,如果出現(xiàn)房屋用途不一致的情況,協(xié)商不成時(shí)建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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