租商鋪需要注意的事項(xiàng)都有哪些

一、調(diào)查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1、?房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、?房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、?房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)

十、明確約定承租優(yōu)先權(quán)：

1、合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限、

2、承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件、

十一、做好證據(jù)保全工作

承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:

1、出租人同意裝修的證據(jù)

2、出租人簽字的租金收據(jù)

3、承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。

另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

通過本文的內(nèi)容介紹大家對(duì)于商鋪的租賃應(yīng)該也有了一定的了解，從這幾個(gè)方面可以幫助大家更好的進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U。特別是在簽訂合同的時(shí)候尤為重要，如果發(fā)生糾紛那就需要通過法律進(jìn)行維權(quán)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。