一般來說房屋租賃合同有期限嗎

房屋租賃合同期限

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

1.當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。

2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

3.出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

4.出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。

5.出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

房屋租賃合同

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。

房屋租賃合同提前終止的條件

一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3、出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

以上內容就是相關的回答，房屋的租賃期限不得超過20年，所以自己和房東簽訂的租賃期限不能超過20年，超過的部分是沒有法律效力的，在簽訂租賃合同的時候，這個房東應當會和自己說明，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。