合伙還是租賃只享受分紅的約定有效嗎
案情簡介:合伙還是租賃
2006年12月16日胡某等五人(甲方)將在本組分得的果林地出租給屈某等五人(乙方),簽訂了土地租賃協議,約定:1.土地面積17畝,租用期為40年,乙方一次性付清全部租金67400元;2.租用土地只能辦廠,經甲方同意在雙方盈處的情況下,可協商轉租轉賣,若違約由違約方負責損失等。合同簽訂后,乙方付清了租金,甲方已將土地交付乙方使用。后因各種原因,承租土地的乙方只剩屈中華個人經營,其他人均退出。2015年11月3日屈某將承包土地的一半出租給第三人某飲料廠,進行了工商登記。同時,屈某與第三人某飲料廠簽訂了廠房合伙租賃協議,主要內容為:屈中華不參與實際經營,由某飲料廠按凈利潤的5%分紅給屈某,每年最低不低于42000元。胡某發現屈某將土地轉租第三人辦廠,遂要求屈某分給胡某出租利潤,屈某拒絕。
法院判決:支付租金
法院經審理認為,胡某等人與屈某等人簽訂的土地租賃協議,除雙方約定的租賃期限為40年違反了《合同法》租賃期限不得超過20年的規定,其它約定均不違反法律規定,系雙方真實意思表示,該合同部分有效。在合同履行過程中,屈某將所承租的土地部分轉租給第三人唐某經營飲料廠,有營業執照及合伙協議予以證實。營業執照指明的經營者是唐某,屈某與唐某的合伙協議名義上是合伙,屈某只享受收取每年不低于42000元的分紅,不承擔任何風險,故屈某與第三人某飲料廠的合伙協議實質是為租賃協議。屈某沒有征得胡某等人同意,擅自將土地出租第三人,根胡某、屈某的約定,所得利益應由胡某、屈某共享,胡某請求分享屈某出租給第三人的出租利益50%符合法律規定和合同約定,本院予以支持。胡某請求將租賃期限變更為20年,因20年尚未屆滿,待20年屆滿時雙方另行協商處理。
律師說法:只享受分紅的約定有效嗎
《中華人民共和國合同法》第二百二十五條規定:“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。”
本案中,胡某與屈某簽訂的土地租賃協議是雙方當事人的真實意思表示,除租賃期限部分超過法律規定的最長租賃期限無效外,協議的其他內容不違反法律、行政法規的強制性規定,故為合法有效,雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。現屈某與他人簽訂合伙協議,協議名為合伙,但合同中約定屈某只享受收取分紅的權利,不承擔虧損的義務,故該協議實為租賃合同。承租人屈某在未經出租人胡某同意的情況下,擅自將該土地轉租,屬于違約行為,按照上述法律規定,胡某有權向屈某主張根據雙方簽訂的土地租賃協議的約定,共享屈某出租土地所得利益。
以上內容就是相關的回答,一般情況下,如果我們是合伙,那么就應該簽訂合伙的條約。如果合同里面規定的分紅約定的,那么就會根據分紅約定進行分紅,但前提是這個合同必須有效。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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