合伙還是租賃只享受分紅的約定有效嗎

案情簡介：合伙還是租賃

2006年12月16日胡某等五人(甲方)將在本組分得的果林地出租給屈某等五人(乙方)，簽訂了土地租賃協議，約定：1.土地面積17畝，租用期為40年，乙方一次性付清全部租金67400元;2.租用土地只能辦廠，經甲方同意在雙方盈處的情況下，可協商轉租轉賣，若違約由違約方負責損失等。合同簽訂后，乙方付清了租金，甲方已將土地交付乙方使用。后因各種原因，承租土地的乙方只剩屈中華個人經營，其他人均退出。2015年11月3日屈某將承包土地的一半出租給第三人某飲料廠，進行了工商登記。同時，屈某與第三人某飲料廠簽訂了廠房合伙租賃協議，主要內容為：屈中華不參與實際經營，由某飲料廠按凈利潤的5%分紅給屈某，每年最低不低于42000元。胡某發現屈某將土地轉租第三人辦廠，遂要求屈某分給胡某出租利潤，屈某拒絕。

法院判決：支付租金

法院經審理認為，胡某等人與屈某等人簽訂的土地租賃協議，除雙方約定的租賃期限為40年違反了《合同法》租賃期限不得超過20年的規定，其它約定均不違反法律規定，系雙方真實意思表示，該合同部分有效。在合同履行過程中，屈某將所承租的土地部分轉租給第三人唐某經營飲料廠，有營業執照及合伙協議予以證實。營業執照指明的經營者是唐某，屈某與唐某的合伙協議名義上是合伙，屈某只享受收取每年不低于42000元的分紅，不承擔任何風險，故屈某與第三人某飲料廠的合伙協議實質是為租賃協議。屈某沒有征得胡某等人同意，擅自將土地出租第三人，根胡某、屈某的約定，所得利益應由胡某、屈某共享，胡某請求分享屈某出租給第三人的出租利益50%符合法律規定和合同約定，本院予以支持。胡某請求將租賃期限變更為20年，因20年尚未屆滿，待20年屆滿時雙方另行協商處理。

律師說法：只享受分紅的約定有效嗎

《中華人民共和國合同法》第二百二十五條規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。”

本案中，胡某與屈某簽訂的土地租賃協議是雙方當事人的真實意思表示，除租賃期限部分超過法律規定的最長租賃期限無效外，協議的其他內容不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。現屈某與他人簽訂合伙協議，協議名為合伙，但合同中約定屈某只享受收取分紅的權利，不承擔虧損的義務，故該協議實為租賃合同。承租人屈某在未經出租人胡某同意的情況下，擅自將該土地轉租，屬于違約行為，按照上述法律規定，胡某有權向屈某主張根據雙方簽訂的土地租賃協議的約定，共享屈某出租土地所得利益。

以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果我們是合伙，那么就應該簽訂合伙的條約。如果合同里面規定的分紅約定的，那么就會根據分紅約定進行分紅，但前提是這個合同必須有效。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。