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寧波
租房退租流程有哪些房屋租賃協議違約金應該付多少
一、租房退租流程有哪些
1、正常退房
當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
2、提前退房
當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發生沖突，需理性解決問題。
二、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
三、合同中沒有約定違約金怎么辦
(1)如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
(2)合同法規定當事人可以對違約金進行約定。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
以上知識就是小編對“租房退租流程以及房屋租賃協議違約金”問題進行的解答，租賃房屋退房的形式有兩種，如果是租賃合同到期的，直接退租就可以，如果是提前退租的需要支付違約金才能退租。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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