承租人不支付租金怎么處理
支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金的支付期限關(guān)系到出租人能否及時收取租金,因此租賃合同中應(yīng)當明確約定租金的支付期限,承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確,當事人可以在合同生效后協(xié)議補充。不能達成補充協(xié)議,且依據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。
承租人無正當理由不得拒付或者遲延支付租金,這里的正當理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務(wù)等情形。承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的,是一種違約行為,出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限內(nèi)支付,該合理期限應(yīng)當根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟狀況確定。承租人經(jīng)催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同。合同被解除后,承租人應(yīng)當返還租賃物,支付所欠租金,給出租人造成損失的,應(yīng)當予以賠償。
承租人的義務(wù)有哪些
1、支付租金;
2、按照約定的方法使用租賃物;
3、妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損滅失的,應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4、不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失;
5、通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出現(xiàn)以下情形之一的,承租人應(yīng)當及時通知出租人:
(1)租賃物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應(yīng)負賠償責(zé)任;
6、返還租賃物。租賃合同終止時,承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構(gòu)成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負擔(dān)逾期中的風(fēng)險。
承租人不支付租金怎么處理?遇到承租人不支付租金的情況,房東可以拿著雙方的合同跟對方協(xié)商,對方依然不支付時建議你就應(yīng)該要委托律師來處理。關(guān)于承租人不支付租金具體處理要求,建議您及時尋求律霸網(wǎng)律師的的幫助。
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