租賃合同的法律效力如何認(rèn)定

1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

4、是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀。

房屋出租人有哪些義務(wù)

(1)負(fù)責(zé)查驗(yàn)承租人的合法身份證明及育齡人員計生證明;

(2)填寫《私房出租登記本》并在24小時內(nèi)向所在地公安派出所或外來人口管理辦公室。

(3)督促、帶領(lǐng)承租人于3日內(nèi)到公安派出所或外來流動人口管理辦公室辦理申報暫住手續(xù)，承租人離開時，申報注銷;

(4)負(fù)責(zé)對承租人進(jìn)行法制宣傳，發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為及時向有關(guān)部門報告。

此外，房屋租賃人要繳納稅費(fèi)，有：(1)合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0。1%繳納;

(2)營業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅，由出租人按租金的收5%交納。

(3)租賃合同備案費(fèi)，100元件。

租賃合同的法律效力如何認(rèn)定?簽訂租賃合同的時候仔細(xì)看它的內(nèi)容非常的重要，如果你覺得租賃合同內(nèi)容不符合法律規(guī)定應(yīng)該拒絕簽訂。關(guān)于租賃合同的法律效力認(rèn)定的問題你要是存在糾紛，需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。