租賃的房子倒塌承租人怎么處理
《城市私有房屋管理條例》第19條第1款規(guī)定:“修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備,應(yīng)當(dāng)及時、認真地檢查、修繕,保障住房安全。”可見,修繕出租房屋是出租人的法定義務(wù)。在這一事件中,出租人曹某以手頭沒錢為由,拒絕修繕該房屋,并沒有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第21條第1款規(guī)定:“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”這就是說,如果房屋應(yīng)該修繕而出租人曹某故意不修繕的,那么一旦導(dǎo)致房屋倒塌傷人等情況,責(zé)任應(yīng)由曹某承擔(dān)。而實際上,正是由于房屋的倒塌方才造成了您受傷的后果,對此,出租人曹某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,賠償您因此所遭受的損失。
房屋租賃合同甲方違約責(zé)任如何賠償承租人
1、房屋租賃合同涉及的甲方乙方分別是什么人?
甲方:出租方
乙方:承租方
2、房屋租賃合同一般包含哪些?
房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
3、已經(jīng)簽訂好房屋租賃合同,甲方違約需要承擔(dān)的責(zé)任:
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負責(zé)賠償損失。
4、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式:
(1)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。”
(2)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。
租賃的房子倒塌承租人怎么處理?如自己租賃的房屋發(fā)生了安全意外,承租人有受傷或財物損失等等,記得要通過法律途徑來幫助自己去維權(quán)。租賃的房子倒塌承租人不懂得如何繼續(xù)處理,在這時候你可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助自己。
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