一、租房合同沒到期

《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。但是，《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

因此，在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的。

二、租房合同沒到期可以退押金嗎

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項);二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金;三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。

一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：

1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;

2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;

3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;

4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;

5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;

6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;

7：出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。

作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協商：

1：租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;

2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;

3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。

值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當的補償。

房屋租賃雙方的合同關系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調整與規范。

綜上所述，對于租房合同好沒到期就想解除合同的行為，在嚴格意義上來說是不允許的。畢竟這是有違法律的，但是有特殊情況，又另當別論了。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。