出租人房屋租賃合同審查意見(jiàn)書(shū)范本

一、合同當(dāng)事人

煙臺(tái)某某工貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

某某股份有限公司山東分公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

二、主要事實(shí)

甲方擬與乙方簽訂《xx租賃合同》，約定乙方租賃甲方擁有合法所有權(quán)的位于煙臺(tái)市南大街15-16號(hào)六樓整層的房產(chǎn)，共計(jì)881平方米的房屋(房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：E150835)，租期為24個(gè)月，從2011年8月13日起至2013年8月12日止。租賃房屋用于乙方辦公使用。

三法律意見(jiàn)

本法律意見(jiàn)按照合同之條款順序進(jìn)行審查，僅列出本律師認(rèn)為需要修改的條款，對(duì)于無(wú)需修改的條款不再贅述。

1、本律師注意到，合同第四條第二款約定了甲方的維修義務(wù)的內(nèi)容。但是合同中沒(méi)有約定甲方不履行維修義務(wù)如何處理的內(nèi)容。依據(jù)合同法第221條的規(guī)定，本律師建議，增添“甲方不及時(shí)維修義務(wù)或不履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因?yàn)榫S修租賃房屋影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)免交維修期間的相應(yīng)租金。”

2、本律師注意到，合同第五條第七款的約定：“租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)恢復(fù)至租賃前狀態(tài)，走廊和地板磚在正常損耗情況下可以不恢復(fù)原樣”。上述約定內(nèi)容很容易產(chǎn)生糾紛，有可能出現(xiàn)，合同終止時(shí)甲方以不返還保證金為條件苛刻地要求乙方將租賃房屋恢復(fù)原狀，使乙方很被動(dòng)。依據(jù)合同法的規(guī)定，承租人的裝修行為經(jīng)過(guò)出租人的同意的，承租人可以不恢復(fù)原狀。為了避免出現(xiàn)上述糾紛，本律師建議慎重考慮該條款的約定，并建議該條款內(nèi)容修改為：返還的租賃房屋保留租賃期滿或合同終止的現(xiàn)狀。

3、本律師建議將合同第六條第一款和第二款，第七條第一款和第二款中“押金”修改為“保證金”，因?yàn)楸竞贤兄挥幸曳街Ц侗ＷC金的約定，這樣不會(huì)產(chǎn)生歧義。

4、本律師建議保留第七條第一款的刪除的內(nèi)容，甲方提前解除合同補(bǔ)償乙方的裝修費(fèi)用以及另組場(chǎng)地增加的費(fèi)用并賠償給乙方造成的損失是符合法律規(guī)定的，并且還能有效的制約甲方提前解除合同的行為。

聲明

本合同審查意見(jiàn)書(shū)是依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的《xx租賃合同》的內(nèi)容出具的審查意見(jiàn)，甲方對(duì)《合同審查意見(jiàn)書(shū)》的法律意見(jiàn)有獨(dú)立判斷的權(quán)利。

二0一一年四月十二日

綜上所述所，上面提到的情形都可能對(duì)合同的實(shí)際履行造成影響甚至?xí)购贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或提前終止，甚至因?yàn)檫`反其他法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而使合同無(wú)效，因此我們應(yīng)該盡量避免。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。