一、主要類(lèi)型
1、因承租人拖欠租金引發(fā)的糾紛
2、因承租人擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能引起的糾紛
3、因舊城、舊村拆遷改造導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行引發(fā)的糾紛
4、因出租房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的用途引發(fā)的糾紛
5、因出租人單方原因提前終止合同履行引發(fā)的糾紛
6、因租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變動(dòng)已發(fā)的糾紛
三、訴訟時(shí)效
1、一般情況下為2年
2、《民法通則》第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。
第一百三十六條下列的訴訟時(shí)效期間為一年:
(一)身體受到傷害要求賠償?shù)?
(二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。
三、糾紛的主要類(lèi)型及解決
(一)、房屋租賃合同效力糾紛
1、出租未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋,租賃合同的效力問(wèn)題
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
2、出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同的效力
并不導(dǎo)致合同必然無(wú)效。
3、出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)、或臨時(shí)建筑審批手續(xù)的房屋租賃合同的效力
房屋租賃合同的租賃物應(yīng)當(dāng)是合法建筑,當(dāng)事人因租賃未經(jīng)規(guī)劃審批的房屋而簽訂的租賃合同無(wú)效,但在一審法庭辯論終結(jié)前,取得相關(guān)主管部門(mén)審批手續(xù)的除外。
對(duì)于無(wú)效的租賃合同,出租人不得基于租賃合同取得租金,但公平起見(jiàn),司法實(shí)踐中允許出租人向承租人主張房屋占用期間的占有使用費(fèi)。
4、沒(méi)有辦理登記備案或沒(méi)有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同的效力
辦理登記備案和《房屋租賃許可證》是房地產(chǎn)行政管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)管理的一種行政手段與方式,不是租賃合同有限與否的法定條件,除非當(dāng)事人對(duì)此進(jìn)行了明確約定。
房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得:
購(gòu)買(mǎi)取得
購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。
建設(shè)取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的,在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題:第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題,則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
受贈(zèng)取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為,將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí),贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)予合同,并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書(shū)面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);第三,應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四,如果抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù),則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下,辦理有關(guān)手續(xù)。
繼承取得
我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
房屋租賃糾紛有很多種,但就其根本原因在于甲乙雙方?jīng)]有就相關(guān)問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成一致,所以在解決房屋租賃糾紛就是協(xié)商甲乙雙方達(dá)成一致,解決沖突。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
侵犯人身權(quán)的刑事賠償范圍
2021-02-22域名糾紛需要如何處理
2020-12-04銀行匯票的基本當(dāng)事人有哪些
2020-11-09不服指定監(jiān)護(hù)關(guān)系案件如何確定管轄權(quán)
2021-02-09贈(zèng)與合同成立要件是什么
2021-02-11留置權(quán)適用占有改定嗎
2021-01-26撤銷(xiāo)仲裁的條件是什么
2021-03-02學(xué)校是否有權(quán)強(qiáng)制學(xué)生上晚自習(xí)
2020-12-29勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)
2020-12-28調(diào)崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22車(chē)上人員責(zé)任險(xiǎn)建議買(mǎi)嗎
2021-01-24在哪些條件下被保險(xiǎn)人可以行使委付
2021-01-05理賠金不因新標(biāo)準(zhǔn)變更 保險(xiǎn)合同約定有效
2020-12-24車(chē)主無(wú)責(zé)保險(xiǎn)拒賠車(chē)損合法嗎
2020-11-14移居境外的人可以領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金嗎
2021-02-13投保人中途終止保險(xiǎn),如何計(jì)算損失
2021-03-17關(guān)于人壽保險(xiǎn)法律條款的解析及對(duì)保險(xiǎn)公司個(gè)別解析的糾正
2021-01-12保險(xiǎn)公司被判賠償 公司擔(dān)憂
2021-01-24拆遷房房產(chǎn)證如何辦理
2020-12-30婚前房屋拆遷補(bǔ)償算婚后財(cái)產(chǎn)嗎
2021-01-09