一、主要類型

1、因承租人拖欠租金引發(fā)的糾紛

2、因承租人擅自轉租或改變房屋結構、使用功能引起的糾紛

3、因舊城、舊村拆遷改造導致合同無法繼續(xù)履行引發(fā)的糾紛

4、因出租房屋存在質量問題或不符合約定的用途引發(fā)的糾紛

5、因出租人單方原因提前終止合同履行引發(fā)的糾紛

6、因租賃期內房屋所有權變動已發(fā)的糾紛

三、訴訟時效

1、一般情況下為2年

2、《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：

(一)身體受到傷害要求賠償的;

(二)出售質量不合格的商品未聲明的;

(三)延付或者拒付租金的;

(四)寄存財物被丟失或者損毀的。

三、糾紛的主要類型及解決

(一)、房屋租賃合同效力糾紛

1、出租未經消防驗收的房屋，租賃合同的效力問題

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

2、出租沒有產權證的房屋租賃合同的效力

并不導致合同必然無效。

3、出租未取得建設工程規(guī)劃審批手續(xù)、或臨時建筑審批手續(xù)的房屋租賃合同的效力

房屋租賃合同的租賃物應當是合法建筑，當事人因租賃未經規(guī)劃審批的房屋而簽訂的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前，取得相關主管部門審批手續(xù)的除外。

對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金，但公平起見，司法實踐中允許出租人向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。

4、沒有辦理登記備案或沒有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同的效力

辦理登記備案和《房屋租賃許可證》是房地產行政管理部門加強對房屋租賃市場管理的一種行政手段與方式，不是租賃合同有限與否的法定條件，除非當事人對此進行了明確約定。

房屋產權來源

依據我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準;第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

抵押取得

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同;第二應當到有關部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應當注意抵押房地產的合法性;第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。

繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

房屋租賃糾紛有很多種，但就其根本原因在于甲乙雙方沒有就相關問題沒有達成一致，所以在解決房屋租賃糾紛就是協(xié)商甲乙雙方達成一致，解決沖突。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業(yè)的咨詢。