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寧波
房屋租賃合同糾紛的管轄是怎樣確定的
房屋租賃合同糾紛如何確定管轄
合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題。
《民事訴訟法》第24條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；
《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
而房屋租賃合同糾紛不涉及房屋的權(quán)屬糾紛，從本質(zhì)上仍與一般糾紛無異，因此不能適用民訴法關(guān)于專屬管轄的約定。對于民訴法所規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛所提起的訴訟，應(yīng)該理解為因不動產(chǎn)物權(quán)糾紛提起的訴訟，這樣才符合立法者的本意。
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