在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同無效的賠償責任
關于租賃合同無效的處理，《合同法》第58條規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃合同，應如何適用上述處理原則呢?
1、租賃合同的無效不適用返還原則
租賃合同屬于繼續合同，在租期內，承租人使用出租人的財產而支付租金，系連續性給付。租賃合同的連續性給付特征，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質。如果已經全部或部分履行的租賃合同被確認無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。因此，租賃合同被確認無效后，合同所已經產生的效果應作為一種事實狀態予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內。
2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍
租賃合同無效的賠償采用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導致合同無效的行為與損害事實之間具有因果關系的條件。如果合同被確認無效，違約方承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。即當事人因信賴合同有效而履約，當合同被確認無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發生效力的理念，已經履行完畢的合同內容不受合同效力的影響。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷裁決：房屋拆遷裁決步驟有哪些
2020-12-0810級傷殘鑒定標準是什么
2020-12-27盜用他人攝影照片屬于侵權嗎
2021-03-26房產抵押擔保協議
2020-12-17拘禁方式干涉婚姻自由怎么辦
2021-03-11案件判決以后還能保全嗎
2020-12-19沒收手機是侵犯財產權嗎
2021-03-13消費合同多久生效
2021-03-01交通事故單位如何賠償
2021-01-25房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27公司可以隨意調崗嗎
2021-01-27員工離職手續有哪些
2020-12-15人壽保險離婚能不能分割
2021-03-25貨物運輸保險合同的定義是什么
2021-02-11人身保險適用補償原則是什么意思
2021-03-16傻子放火保險有的賠嗎
2021-02-12財產險理賠怎么辦理
2020-12-06哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-14保險合同免責條款的效力是怎樣確定的
2021-01-16對保險合同當事人有說明告知義務嗎
2020-12-16