抵押合同不登記是否對抗善意第三人

依據我國相關法律的規定，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同時，如果沒有辦理抵押登記的，抵押合同是不能對抗善意第三人的。

《中華人民共和國物權法》

第一百八十八條?以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十九條?企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

抵押人將房產重復抵押違法嗎

通常上，將房產拿去抵押之后，在沒有經過債權人同意，也就是所謂的房屋抵押權人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去重復抵押。但是，這里是限制出賣房子，不是限制在抵押。

把一個房屋拿去重復抵押的不屬于違法行為，只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經做了抵押之后又抵押時，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時，債權人就需要注意受償的順序了。

除了在被抵押了一回的房產上能夠在做抵押，按照法律上明確的規定，房產抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意;

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復抵押之后，還是需要帶上抵押擔保合同去辦登記手續，辦理房地產抵押登記的，需要向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

5、抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明;

6、抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;

7、登記機關要求的其他文件。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同時，如果沒有辦理抵押登記的，抵押合同是不能對抗善意第三人的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。