一、房子保全人太多怎么處理

多名債權(quán)人同時(shí)保全債務(wù)人房產(chǎn)的，依據(jù)債權(quán)人對(duì)房屋有沒(méi)有擔(dān)保物權(quán)而進(jìn)行分配，具體分配要求可執(zhí)行最高院的解釋。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》

88.多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。

一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。

二、訴前財(cái)產(chǎn)保全的條件

根據(jù)《民事訴訟法》第101條的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全的適用條件是：

1.需要采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)必須具有給付內(nèi)容，即申請(qǐng)人將來(lái)提起案件的訴訟請(qǐng)求具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容。

2.情況緊急，不立即采取相應(yīng)的保全措施，可能使申請(qǐng)人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。

3.由利害關(guān)系人提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。利害關(guān)系人，即與被申請(qǐng)人發(fā)生爭(zhēng)議，或者認(rèn)為權(quán)利受到被申請(qǐng)人侵犯的人。

4.訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)人如不提供擔(dān)保，人民法院駁回申請(qǐng)人在起訴前提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。

根據(jù)民事訴訟法和最高法院《民訴法適用意見(jiàn)》的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟中財(cái)產(chǎn)保全都必須交納保全費(fèi)用，并依照《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》執(zhí)行。

訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)人即利害關(guān)系人必須在人民法院采取保全措施后30日內(nèi)提起訴訟或仲裁，使與被保全的財(cái)產(chǎn)的有關(guān)爭(zhēng)議能夠通過(guò)審判得到解決。如果利害關(guān)系人未在30日內(nèi)向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全措施。

三、財(cái)產(chǎn)保全要注意什么

一是訴訟保全存在一定的隨意性。訴訟保全目的是為了防止被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，保障當(dāng)事人順利實(shí)現(xiàn)訴權(quán)。我國(guó)目前公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有登記和公示制度，特別是動(dòng)產(chǎn)，公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)難以界定。很多原告出于實(shí)現(xiàn)自己債權(quán)的迫切需要，對(duì)保全財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬?zèng)]有明確的情況下即盲目要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，而法院一般不作深入審查，只要當(dāng)事人提供擔(dān)保，即啟動(dòng)保全程序，存在一定的隨意性，由此導(dǎo)致了較多案外人提出異議。另外，有些當(dāng)事人對(duì)一些本不適合查封扣押的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)查封扣押，隨意采取這些保全措施，容易造成不應(yīng)有的損害。況且，一旦查封扣押不成，不僅不能實(shí)現(xiàn)保全的目的及效果，也很容易給申請(qǐng)人造成進(jìn)一步的損失。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全必須先由當(dāng)事人交納保全費(fèi)并提供擔(dān)保才可實(shí)施，保全費(fèi)一般當(dāng)日上交財(cái)政或上級(jí)法院，保全不成時(shí)保全費(fèi)無(wú)法退費(fèi)，申請(qǐng)人必然遭受更大損失，失卻了訴訟保全的初衷，也達(dá)不到應(yīng)有的法律效果。

二是保全財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不明晰。訴訟保全應(yīng)當(dāng)對(duì)保全財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的形式審查，初步判斷是否屬于被告所有。目前公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況比較復(fù)雜，尤其是農(nóng)村居民，除存款外，其他財(cái)產(chǎn)均沒(méi)有實(shí)行實(shí)名登記制度，僅憑被告占有使用財(cái)產(chǎn)便確定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬歸被告所有難免失誤。例如實(shí)務(wù)中，有些借款或借貸到期或?qū)⒁狡诘漠?dāng)事人，明知自己將被起訴，便通過(guò)與案外人合意的方式如買賣、租賃、簽訂協(xié)議等形式，將其所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)移，逃避法院訴訟保全。權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)，即便采取保全措施，也多數(shù)被提出異議。

三是部分財(cái)產(chǎn)保全合法性不足。目前我國(guó)農(nóng)村中價(jià)值相對(duì)較大的地上建筑物、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)，一般沒(méi)有權(quán)利證書，民間交易比較盛行。這些地上建筑物及土地使用權(quán)從財(cái)產(chǎn)類型上屬于不動(dòng)產(chǎn)，而我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記生效制度，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)并不具有物權(quán)合法性，不對(duì)抗善意第三人。因此，如果對(duì)這類財(cái)產(chǎn)采取保全，合法性難以成立;但不采取保全措施，被告又容易轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

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