發(fā)生房屋配套設(shè)施糾紛怎么辦
涉及配套設(shè)施的合同約定應(yīng)區(qū)分不同情況處理。
1、區(qū)內(nèi)私有配套設(shè)施,屬合同給付標的(房屋及所在小區(qū))范圍,無疑應(yīng)屬合同義務(wù),對此房產(chǎn)商負有按約交付的義務(wù),否則應(yīng)承擔違約責任,即配套給付不能或遲延的違約責任。
2、周邊公共配套設(shè)施,系合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設(shè)施或環(huán)境條件,房產(chǎn)商對此不負有作成、交付的義務(wù),客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務(wù)。
房產(chǎn)區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解,但是如果房產(chǎn)商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述,則負有如實告知義務(wù)。合同義務(wù)除給付義務(wù)之外,還包括附隨義務(wù),即以誠實信用原則為依據(jù),促進實現(xiàn)給付義務(wù)以最大可能滿足債權(quán)人給付利益(輔助功能),或維護對方人身、財產(chǎn)利益(保護功能)而附隨合同關(guān)系衍生的合同義務(wù)。
周邊公共配套設(shè)施于房產(chǎn)有著效用利益關(guān)系,是房產(chǎn)重要的價值元素,不入合同敘明,購房者自行判斷,若納入合同作為標的狀況敘明,則房產(chǎn)商應(yīng)負真實告知的附隨義務(wù),以輔助購房者實現(xiàn)其預期的標的圓滿狀態(tài)。對于所告知周邊公共配套設(shè)施不具備,房產(chǎn)商是否構(gòu)成虛假陳述或欺詐,應(yīng)綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定,如房產(chǎn)商作了虛假承諾,以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的,應(yīng)承擔相應(yīng)責任(違反告知附隨義務(wù)的違約責任)。
然而,小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產(chǎn)商掌控之內(nèi),訂約時房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規(guī)劃預計之中的公共配套設(shè)施以后發(fā)生變化,只要房產(chǎn)商原告知情況基本客觀,可以免責,購房者應(yīng)自負此預期意外落空的風險。
實際上現(xiàn)在很多人買房時都會關(guān)注周圍的環(huán)境,這不僅因為找一個自己喜歡的環(huán)境的話,每一天的心情都會好很多。更是因為一個干凈的環(huán)境不容易生病。如果在配套設(shè)施方面發(fā)生糾紛需要法律幫助建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
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