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寧波
房屋預購方怎么自我保護
房屋預購方怎么自我保護
預購方自我保護應做到以下幾點：
第一，在簽訂預售合同之前，要對預售人的相關資質及預售商品房屋有關情況進行充分的了解，要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產時，應同時對欲購房產的開發商的有關情況進行調查。包括：審查開發商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發商享有使用權的土地的具體范圍、自己所預購的商品房是否坐落于該范圍之內；審查開發商的健設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》，防止所預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。除對有關證件進行查驗外，預購人還應到開發項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況，以防止該土地上存在可能會影響自身權利的他物權(如抵押權等)。現在房地產市場逐漸擴大，選擇的余地也在增大，預購人應選擇那些規范、誠信的開發商作為交易對象，不要圖一時小利，遭受欺騙。
第二，在合同簽訂時要注意盡力爭取自己的權益。首先，應當使用國家有關部門制作的條款比較完備的商品房預售格式合同。其次，由于商品房本身的情況各不相同，就算是國家有關部門制作的統一的示范合同文本，也不可以完全整搬。
再次，在簽訂合同時，購房人可以根據實際情況對合同條款提出修改意見尤其是對認為不公正或不合理的條款的意見，雙方應在協商取得一致意見后簽訂。
第三，合同簽訂之后，預購人應當密切關注自己的權益。購房人特別需要注意的是：在開發商交付房屋時，要根據雙方簽訂合同的約定和開發商的廣告、宣傳資料進行核對、驗收，發現問題應及時交涉解決。對于開發商的欺詐、違約行為要及時依據合同和法律追究其違約責任，請求損害賠償或解除合同。只有構建起一個完善的商品房預購人權益保護機制，才有可能從根本上保護預購人合法權益，規范商品房預售行為，促進我國房地產市場持續、穩定、健康的發展，構建一個和諧、有序的社會。
以上就是小編為您整理的相關內容，作為購買房屋的當事人，是需要提高自己的法律意識的，了解相關的法律法規。在必要的時候，也可以請律師作為自己的法律顧問，來幫助自己審查合同。如果確實有糾紛的話，也可以維護自己的權益。更多相關問題，可以向律霸網的律師進行在線咨詢。
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