認購協(xié)議的主體是什么

認購協(xié)議是購房者在歷經(jīng)對眾多樓盤廣告的千挑萬選后，與售樓小姐迂回討價還價后，對樓盤戶型和小區(qū)環(huán)境仔細研究確認后，簽訂的第一個嚴格具有法律效力的書面合同。俗話說“好的開始就是成功的一半“，因此，掌握簽訂認購協(xié)議的技巧，對購房者來說非常的重要。

認購協(xié)議相對于正式的商品房買賣合同，內(nèi)容較少、格式較為簡單、支付的款項較低，但是，認購書卻有嚴格的違約責(zé)任，即“定金罰則”，購房者稍不留神，就會招致既買不到房子，又損失定金的“飛來橫禍”。

認購協(xié)議的主體：

認購協(xié)議甲、乙方的身份確認是簽訂認購書的第一步，看似簡單，但購房者不可大意，除了要認真填寫自己的自然情況外，還應(yīng)同時認真審查認購協(xié)議甲方的法律身份情況。甲方的名稱必須是公司的名稱，而不是公司法定代表人的名字或其他人的名字。公司的名稱應(yīng)與《商品房預(yù)售許可證》上的公司名稱相符。

認購協(xié)議有哪些條款

購房定金條款在擔(dān)保法中有那些規(guī)定呢?綜觀商品房買賣的全過程，認購協(xié)議的簽訂具有其積極的意義，它給購房者一定的時間來仔細考慮本次買賣，而且在此期間，初步選定的房屋開發(fā)商會予以保留。同時，認購書作為簽訂正式商品房買賣合同的前奏，其內(nèi)容直接關(guān)系到雙方能否順利簽約。因此，購房者在正式簽訂認購協(xié)議之前，應(yīng)將正式的商品房買賣合同認真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。由于認購協(xié)議簽訂后，即對雙方具有法律效力，因此，購房者應(yīng)對認購協(xié)議的內(nèi)容謹慎對待。

以下是認購協(xié)議的具體條款：

(一)定金條款

1、定金條款。定金條款是認購協(xié)議的核心條款，認購協(xié)議的可操作性幾乎全部都體現(xiàn)在該條款中，因此，購房者對此條款要慎之又慎。在簽訂該條款時應(yīng)注意以下幾個方面：定金與訂金、押金、誠意金。定金有其特別的法律效力，要切記審核定金兩個字，不能用訂金、押金或誠意金代替。

2、定金的金額。我國《擔(dān)保法》有明確的規(guī)定，定金的金額不能超過合同總金額的20%，因此，開發(fā)商無權(quán)要求購房者交付超過認購房屋總價款20%的定金。

3、定金的交付日期。根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定，定金合同于定金交付之日起生效。因此，購房者交付定金的日期才是認購協(xié)議生效的日期，購房者一般應(yīng)于簽訂認購協(xié)議當(dāng)日交付定金。

(二)違約責(zé)任

這里的違約責(zé)任，一般就是法定的定金罰則，即購房者在約定的時間內(nèi)不與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，則無權(quán)要求返還定金；反之，如果開發(fā)商將認購房屋另行出售他人，則雙倍返還定金。但是購房者應(yīng)注意的是，一些狡猾的開發(fā)商會在此作如下約定：“如在本協(xié)議約定期限內(nèi)甲方(開發(fā)商)不能與乙方訂立商品房買賣合同，甲方將退還乙方定金不包括利息。”這樣的約定，規(guī)避了定金罰則對開發(fā)商雙倍返還的懲罰，是對購房者非常不利的條款，購房者應(yīng)予以注意。

(三)認購房屋具體情況條款

一般來講，認購協(xié)議的第一條便是約定認購房屋具體情況的條款，包括小區(qū)的名稱、房屋的具體位置及房號、房屋的面積、房屋的戶型等。在簽訂此條款時，購房者應(yīng)審查如下內(nèi)容：

1、房屋的具體位置和房號是否就是規(guī)劃設(shè)計圖紙中相應(yīng)的房屋。如果售樓小姐不小心搞錯了，而你又疏忽了檢查，等交房的時候你再后悔就是木已成舟。

2、注意房屋的面積單位，究竟是建筑面積，還是套內(nèi)建筑面積，或是套內(nèi)使用面積。

3、仔細核對房屋的戶型，一般開發(fā)商會以各種字母和阿拉伯?dāng)?shù)字代替房屋的戶型，一不小心寫錯了一個字母或數(shù)字就可能造成購房者痛失真愛，上錯花轎嫁錯郎的悲劇。

(四)認購房屋價格條款

該條款是開發(fā)商最易耍手段，購房者最易上當(dāng)?shù)臈l款。相信很多購房者有過這樣的經(jīng)歷，認購書中簽訂的單價和商品房買賣合同簽訂的單價不符，后者往往比前者高出好幾百塊。或是認購書中的總價和商品房買賣合同中的總價是一樣的，但是房屋面積卻減少了。因此，購房者應(yīng)特別注意該條款。

首先，看清認購協(xié)議中的計價銷售面積，是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。以建筑面積計價的房屋單價比較低，以套內(nèi)建筑面積計價的房屋單價比較高。

其次，要明確認購房屋的總價款。這樣在簽訂正式的商品房買賣合同時，總價就不會有變化，方便購房者進行資金的統(tǒng)籌安排。

(五)簽章條款

認購協(xié)議中最后的簽章才是最重要的條款，購房者應(yīng)注意的是：

1、一定要蓋公司的公章。

2、最好要有對方經(jīng)辦人的名字。

3、明確簽訂的時間。

以上知識就是小編對“認購協(xié)議的主體是什么”問題進行的解答，認購協(xié)議書是認購房屋租賃的協(xié)議，而不是購房合同，認購協(xié)議書的主體是購房者和開發(fā)商。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。