2004年10月，陳某首付18.6萬(wàn)、按揭貸款27萬(wàn)元購(gòu)置一套商品房，2005年3月陳某取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2005年11月陳某和李某登記結(jié)婚，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清貸款及利息共計(jì)33萬(wàn)余元。2010年起陳某和李某經(jīng)常為生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，9月陳某向法院起訴要求與李某離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)。雙方對(duì)所居住的商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。此時(shí)該商品房已經(jīng)增值到60萬(wàn)元左右。

分析

在審理過(guò)程中針對(duì)該商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生了三種不同意見(jiàn)。一是認(rèn)為，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，無(wú)論房產(chǎn)是在一方名下還是夫妻雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳某婚前支付的首付款，由李某在分得房屋財(cái)產(chǎn)中扣除;二是認(rèn)為，該房屋歸屬于陳某所有，償還貸款中屬于李某的部分，陳某應(yīng)返還李某;三是認(rèn)為，該房屋歸屬于陳某所有，雙方婚姻期間償還的房屋抵押貸款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還貸款期間增值部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李某在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可酌情分得少量增值財(cái)產(chǎn)。

小編同意第二種意見(jiàn)。首先，陳某在婚前購(gòu)置房屋且取得房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)房屋已經(jīng)完成了物權(quán)公示，陳某取得房屋所有權(quán)。按揭貸款實(shí)為其個(gè)人債務(wù)，婚后李某參與清償貸款，并不能改變?cè)摲课轂殛惸硞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在雙方離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為陳某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如有剩余未歸還的貸款，為陳某個(gè)人債務(wù)。

其次，《婚姻法解釋(一)》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳某在婚前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，故不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第17條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。本案中陳某購(gòu)置房屋顯然是非投資性的房屋，而是用于居住。房屋的增值屬于法定孳息，根據(jù)《物權(quán)法》，物的法定孳息屬于物的所有權(quán)人，當(dāng)事人約定的除外。因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是房屋的法定孳息，歸所有權(quán)人陳某所有。

因陳某和李某結(jié)婚后償還部分房屋抵押貸款，該款已化作房屋的一部分，沒(méi)有滅失，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚時(shí)應(yīng)進(jìn)行分割。而房屋的價(jià)值增值，主要原因是陳某個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，李某和陳某共同償還貸款亦有少部分貢獻(xiàn)，根據(jù)公平原則，李某可酌情分得少量增值部分財(cái)產(chǎn)。