一.拍賣市場如何投資房產

到拍賣場上購買房地產，應注意以下幾個問題：參加拍賣會首先應對拍賣標的和拍賣方式有所了解，對拍賣行要有信心。

房地產拍賣之前，拍賣行一般都會對該房產的權屬情況進行調查了解，弄清楚標的的基本情況。因此進入拍賣程序的房地產，一般都可以變更權屬到買受人名下;

其次是要根據拍賣公告的指定展示時間，實地察看標的現狀;

再是查看房產的產權資料，弄清產權情況;

最后了解房產過戶稅費由誰負責。房地產交易涉及的稅費包括營業稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅和交易服務費。

上述稅費前三項一般由出讓方(賣方)負責，契稅由買受人承擔，印花稅和交易服務費一般由買賣雙方對半承擔。五是對拍賣標的存在的瑕疵要充分了解，即對房產標的是否交吉，房產建筑面積、使用性質等等有無存在差異等問題要弄清，做到心中有數;六是競買時不要沖動。進場舉牌時，心里先要有個價位，要測算好投資成本，對比附近樓市狀況，預測升值空間。在競價中如果達到你的心里價位仍有人與你爭奪標的時，你就要慎重把握，主動放棄轉向投其他標的，不要買反悔。反悔是要按照《拍賣法》第三十九條規定承擔違約責任的，保證金不能退還，造成的損失就更大。

二.法院拍賣房可買嗎

1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據，《城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規范。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。

2、此房是否可以購買：經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

4、注意事項：

(1)要仔細閱讀拍賣物業公告里的各種風險提示;

(2)要現場勘查，并向物業管理處打聽該物業的具體情況;

(3)資金準備要充足，如果拍賣成功后，競買人在規定期限內不能交納首期款，那么拍賣房會沒收保證金;

(4)一般拍賣公告里面都會注明水電費或者管理費由誰負擔。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業管理處了解費用數目。

盡管投資房地產是一種高風險的投資，但因其高收益的回報，仍然有許多人為它瘋狂。倘若您決定對房地產進行投資，那么就要好好了解相關的法律知識，畢竟這是您在進行合法交易投資時的法律保障。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。