離婚時房改房如何分割
已取得所有權(quán)的房改房
(1)夫妻一方將以其個人財產(chǎn)購買的公有房屋的財產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的,按照我國《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)公示原則,該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有,按共同財產(chǎn)予以處理。
(2)但如果是用夫妻共同財產(chǎn)出資購買了該房產(chǎn),而登記在父母名下的,因為我國不動產(chǎn)采用登記主義,房產(chǎn)正上寫的誰的名字,房產(chǎn)就是誰的,離婚時不能要求分割。但購買房屋時的出資,可以作為債權(quán),一方有權(quán)主張賠償其購房所支付的本金及利息。
尚未取得所有權(quán)或只有部分所有權(quán)的房屋
對于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋,不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,即不屬于夫妻個人財產(chǎn),也不屬于夫妻公共財產(chǎn)。
在司法實踐中,即使雙方當事人對房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定,該約定也具有法律上的約束力。人民法院在審理離婚案件時,也不能就雙方當事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請求進行判決。
但如果雙方當事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決,人民法院只可以就房屋的居住使用進行判決。
離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割
1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割
私有房屋可進行實際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則,但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難,如患有嚴重疾病,可適當予以多分;有子女的,撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結(jié)構(gòu)不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。
(2)折價分割
實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的,從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償,補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價,一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。
2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割
對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理:
(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)
一般來說,單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工,房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的,離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。
因此,除非優(yōu)惠售房單位同意,一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有,由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應補償。
(2)現(xiàn)實房價應高于購房價
基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性,購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割,對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。
在處理這類房屋時,通常考慮當時購房的情況,結(jié)合現(xiàn)在的情況,以現(xiàn)實房價為依據(jù),對另一方進行補償。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
招未成年直播怎么處罰
2021-02-14交通事故主要責任認定工傷可以嗎
2021-02-20交通事故處理的法律規(guī)定
2021-03-20未成年人網(wǎng)絡平臺打賞是否有效
2021-01-27新婚姻法離婚財產(chǎn)如何分割
2020-12-24外嫁女兒能繼承遺產(chǎn)嗎
2021-02-15老婆出軌離婚孩子歸誰可以探視嗎,撫養(yǎng)權(quán)判定條件
2021-02-17代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01用人單位通過怎樣的程序才能實施經(jīng)濟性裁員
2020-11-16丟貨了公司就不發(fā)工資可以嗎
2020-12-25人身保險的保險標的是指什么
2021-01-02簽訂房屋保險合同應注意哪些問題?
2021-01-14旅行社責任險條款概述
2020-12-25明知患病仍承保 保險公司被判賠
2021-03-14交通事故中對方摩托車沒有手續(xù)保險公司會賠對方車輛損失嗎
2021-01-03自然災害車受損強保會賠嗎
2021-01-28保險欺詐全方位解析
2020-12-30什么是投保人、保險人?
2020-11-17城中村拆遷,對于超出安置標準的部分面積補償幾百元一平,合理嗎
2020-11-30行政執(zhí)法中哪些情形應當履行聽證程序
2021-03-13