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房產(chǎn)在婚后的增值部分,是否為夫妻共同財產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 1066人看過

新《婚姻法》規(guī)定,夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻一方婚前購買的房產(chǎn),在婚后的增值部分,是否為夫妻共同財產(chǎn)?

實踐中常會遇到以下幾種情形:

1、夫妻一方在婚前支付全部房款,將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的”,由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,若是因為市場行情而自然增值,就應(yīng)當屬于“自然增值”,其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。

若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導致的升值,而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn),因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產(chǎn)。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn),那么離婚時,非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修,則裝修而升值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),當然僅限于裝修而升值部分。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款,并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下,“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”,雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當”歸產(chǎn)權(quán)登記方,但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方,目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。

同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定:“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”根據(jù)此條,婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn),該款項所對應(yīng)的房屋增值部分,應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。至于共同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算,部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

實踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的,因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻共同財產(chǎn)。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。

其處理方式同上一種情形。因為支付首付款一方是的主體,由于我國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間,但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利,因此實踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方。

4、一方婚前所購買的房屋,另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。

為了應(yīng)對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,在該司法解釋出臺后的一段時間里,全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕,財政部和國家稅務(wù)總局曾專門發(fā)文,房屋、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認可了在房產(chǎn)證上加名后,一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

從民法的角度來看,在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字,應(yīng)視為對另一方的贈與,且該贈與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記,屬于生效的贈與,除非存在重大誤解或者顯失公平的情形,否則是不能輕易撤銷的。

加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn),那么該房產(chǎn)的增值部分,理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,婚后雙方一起還房貸,在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時間不長的婚姻中,根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定,“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”,待當事人對爭議房屋取得所有權(quán)后,有爭議的可另行起訴。

待房屋產(chǎn)權(quán)確定后,處理方式參照以上幾種情形。

關(guān)于婚前房屋的增值部分在離婚時的處理,律霸網(wǎng)小編就為大家介紹到這里。

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  孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會會員,邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認定入室搶劫,結(jié)果認定普通搶劫案!劉某某,公安認定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責,復核次要責任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??

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