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婚前買房婚后公積金還貸怎么確認是否為共同財產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1326人看過

不能。

住房是夫妻一方婚前個人出資購買，又登記在這一方個人名下，那么該住房產(chǎn)權屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。

婚后還貸部分，不管夫妻誰出資，都屬于婚后共有財產(chǎn)，兩位一人一半權益。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

夫妻公積金貸款買房需要注意什么問題

1、簽約、過戶、辦房貸時一定要夫妻雙方到場

買房涉及了很多簽約過程，如簽購房合同、申請貸款的話要簽貸款合同，還要過戶等等，在辦理這些手續(xù)的時候，一定要夫妻雙方都到場。因為通常情況下如果是夫妻共同買房，房產(chǎn)證上要寫兩個人的名字，雙方都要到場。一方不能到場的，要辦理公證授權委托書，由配偶持公證過的委托書到場辦理。申請公積金共同貸款買房的夫妻，銀行需要審核兩個人的貸款資質(zhì)，也需要2人到場簽字確認。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，夫妻共同購買房產(chǎn)的，要在合同中體現(xiàn)是共同共有還是按份共有，這些也要在產(chǎn)權證上體現(xiàn)出來，因此在辦理過戶的時候，同樣需要夫妻二人確認簽字。

2、選征信好的一方作為主貸人

正如上面所說，夫妻申請公積金共同貸款，貸款銀行需要審核兩個人的資質(zhì)，其中征信是較為重要的一項。如果主貸人征信有問題，會影響到貸款申請，即便接受了，也會被提高貸款利率。要是讓征信好的一方當主貸人，雖然次貸人的征信也會影響貸款申請，但是貸款通過率相比前者會有所提高。

3、注意銀行對貸款人年齡的限制

公積金貸款對貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長不超過30年，最長可算到貸款人70周歲，因此，年齡大的一方申請貸款，貸款期限也會縮短。所以最好以年齡較小的一方申請貸款比較好。

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