一、戶(hù)口糾紛會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

1、影響買(mǎi)方落戶(hù)

賣(mài)方的房屋上有戶(hù)口，如果不遷出，買(mǎi)方就不能落戶(hù)，由此可見(jiàn)，一旦發(fā)生戶(hù)口糾紛，買(mǎi)方的落戶(hù)成了問(wèn)題。并且，由于戶(hù)口問(wèn)題不歸法院管理，所以即使上訴，也無(wú)法得到有效的處理。不過(guò)有些地區(qū)已經(jīng)規(guī)定即使上家的戶(hù)口不遷出，下家的戶(hù)口也可以遷入，所以可以詳細(xì)咨詢(xún)后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。

2、影響房屋再轉(zhuǎn)讓

如果房子里有上家的戶(hù)口，甚至上上家的戶(hù)口，一般情況下是不會(huì)有人買(mǎi)這樣的房子的。因?yàn)榫退隳阍诔鍪鄯课輹r(shí)承諾把所有戶(hù)口都遷出，但并一定就能夠做到，畢竟那已經(jīng)不僅僅是你一個(gè)人的事情，所以戶(hù)口有糾紛或者牽扯不清，房屋的再轉(zhuǎn)讓就成了問(wèn)題。

3.影響安置房的購(gòu)買(mǎi)

戶(hù)口糾紛對(duì)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)楸徽魇杖嗽谫?gòu)買(mǎi)安置房時(shí)會(huì)涉及到戶(hù)口問(wèn)題。被征收人能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)幾套安置房，跟常住戶(hù)口和常住人口有關(guān)，如果上家還有戶(hù)口沒(méi)有遷出，當(dāng)你申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候就會(huì)比較麻煩。

二、如何解決戶(hù)口糾紛?

1、預(yù)先調(diào)查核實(shí)

房屋的戶(hù)籍通常由該房屋所在地的派出所管理，買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱，如果賣(mài)方拒絕配合，那也就表示房屋的戶(hù)口可能存在著問(wèn)題。

3、保留部分房款

為了保障自己的利益，買(mǎi)方可以提出等到賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款，如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口，那就應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍可以向賣(mài)方追償。

4、加重違約成本

買(mǎi)方可以要求在買(mǎi)賣(mài)合同或類(lèi)似協(xié)議中約定賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，直到賣(mài)方房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷移為止。通過(guò)加重賣(mài)方違約責(zé)任的方式，可以一定程度上約束和督促賣(mài)方及時(shí)履行合同。

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