一、新婚姻法父母首付具體規(guī)定有哪些?

1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男方應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸部分，給女方一定的補(bǔ)償。

2、男方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方名下

這種情況通常是男方不具備購(gòu)房條件的，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與，按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，則視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

3、父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下

即使是婚后，如果一方父母全款出資購(gòu)房，房屋登記在其子女名下的，應(yīng)視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與，即該房屋歸其子女所有，而非夫妻雙方共同共有，房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割。

4、一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下

如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，則應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)為其父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、雙方父母婚后出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚后出資，購(gòu)買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即便出資額不等，也是平分。

6、雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚前出資，購(gòu)買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與，不管事后雙方子女有無(wú)婚姻關(guān)系抑或該房屋所有權(quán)登記者是誰(shuí)，都應(yīng)視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)，按雙方父母出資份額劃分。

二、新婚姻法的變動(dòng)

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

4、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

5、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

新婚姻法針對(duì)父母出資購(gòu)買房產(chǎn)又做出明確的規(guī)定，主要還是看購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)登記的是誰(shuí)的名字。新婚姻法的變動(dòng)主要是針對(duì)房產(chǎn)這一塊在離婚時(shí)對(duì)其分割的方法，以及對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。婚前共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定是很重要的一部分工作，只有明確的公證認(rèn)定后才能更有效的分割兩者的財(cái)產(chǎn)。

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