第一、一方婚前承租的公房，屬福利房的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，屬于共同財(cái)產(chǎn);

第二、一方婚前承租的公房，屬購買的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，扣除婚前一方的出資款后，剩余價(jià)值部分屬于共同財(cái)產(chǎn);

第三、婚前一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

第四、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第五、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

第六、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

第七、父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資，一般可以認(rèn)為是對其個(gè)人子女的贈(zèng)與，有借貸關(guān)系證據(jù)的除外。

第八、婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)為是向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;產(chǎn)證登記配偶名下的，一般認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

第九、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋登記在自己名下，婚后夫妻共同清償貸款的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對首付款中配偶一方已出資的及已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑硪环綉?yīng)當(dāng)予以返還。登記在雙方名下的，為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

第十、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

第十一、婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記在一方名下的房屋產(chǎn)生的房租，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

第十二、個(gè)人婚前買房，婚后出售，房屋的增值部分屬于個(gè)人所有。