房改后，隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，按揭買(mǎi)房的現(xiàn)象十分普遍，房屋在居民財(cái)產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中，財(cái)產(chǎn)分割之訴的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就集中在按揭房屋的歸屬問(wèn)題上。

從國(guó)內(nèi)銀行按揭貸款實(shí)際操作程序和“按揭”房屋登記程序來(lái)看，按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合。對(duì)于尚未建設(shè)或者正在建設(shè)的房屋或其他建筑物，購(gòu)房者在房屋建成并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，只擁有向開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求交付房屋的債權(quán)，在此情況下，以此債權(quán)做擔(dān)保向銀行貸款，具有質(zhì)押的性質(zhì)。而當(dāng)房屋建成并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記后，以房屋做擔(dān)保向銀行貸款，具有抵押的性質(zhì)。

在明確按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合的前提下，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按揭房屋的歸屬，主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證書(shū)中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來(lái)源等因素來(lái)認(rèn)定的。

我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”上訴規(guī)定表明，我國(guó)婚姻法采用的是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的方法。《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義。

根據(jù)上述法律的規(guī)定，按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，對(duì)房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況進(jìn)行分析：

一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購(gòu)按揭房屋約定為共同所有的書(shū)面協(xié)議，或者婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，并且出資行為并非是贈(zèng)與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。