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父母用子女名字購房有哪些好處,又存在哪些弊端

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 874人看過

以未成年子女名義買房好處有以下三方面：

1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课荩瑢聿挥谩斑^戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

3、子女結婚后為其婚前個人財產(chǎn)。

但是同樣也存在一下六個弊端：

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購房后，房屋產(chǎn)權即屬于子女。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3、子女成年后，該房屋即為子女的個人財產(chǎn)，夫妻無權要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

4、導致孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證沒有孩子的名字，孩子成年后購買首套房，按照首套房首付政策來算，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

5、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

6、以孩子的名義買房逃避債務并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務，應當以家庭財產(chǎn)承擔。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務的作用。

結語：綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹慎從事。

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