市民余小姐和男朋友準(zhǔn)備結(jié)婚，現(xiàn)在貸款買(mǎi)了一套100萬(wàn)元的房子作為婚房。由于首付是男朋友家出的，而男朋友對(duì)她說(shuō)，可以在房產(chǎn)證上加上她的名字，但婚后要兩人共同還貸款。余小姐想了解一下，房產(chǎn)證上有另一方名字和沒(méi)有另一方名字有何區(qū)別?如果沒(méi)名字，萬(wàn)一離婚能拿到多少錢(qián)?如果有名字，就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此房產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他(她)要賣(mài)房時(shí)，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣(mài)了房。萬(wàn)一離婚，沒(méi)加名字的肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，而加了名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。

如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，而房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買(mǎi)，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

那么，婚前財(cái)產(chǎn)公證、產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說(shuō)更加優(yōu)先?有沒(méi)有必要“雙管齊下”?

無(wú)論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此婚前財(cái)產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，進(jìn)而避免矛盾。