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婚前房產加名離婚時就能分得一半嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1120人看過

市民余小姐和男朋友準備結婚,現在貸款買了一套100萬元的房子作為婚房。由于首付是男朋友家出的,而男朋友對她說,可以在房產證上加上她的名字,但婚后要兩人共同還貸款。余小姐想了解一下,房產證上有另一方名字和沒有另一方名字有何區別?如果沒名字,萬一離婚能拿到多少錢?如果有名字,就一定能分到二分之一房產嗎?

屋產權是以登記為準,因此房產證上是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚后只有一方名字,那么理論上當他(她)要賣房時,就不需要征得配偶的同意,配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。萬一離婚,沒加名字的肯定是沒有產權的,而加了名字分割時并不一定就是二分之一。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產證只有一方名字,那么房產就屬于婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸,而房產證只有一方名字時,根據婚姻法司法解釋的相關規定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。

如果有貸款未還清,還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產,則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買,婚內還貸的,則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還,已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

那么,婚前財產公證、產證加名字哪個效力更大,或者說更加優先?有沒有必要“雙管齊下”?

無論哪種方式,房屋產權均應以最后產權登記為準。因此婚前財產公證或者產證加名字時最好各方能簽署協議,對于產權份額及分割方式等進行明確,進而避免矛盾。

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