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寧波
房子登記在孩子名下如何才能規避風險
一、父母為什么愛把房子登記在孩子名下?
其實，這主要還是因為把房子登記在孩子名下有四大好處：
1、房子作為不動產，可以給子女提供一定的經濟保障;
2、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費;
3、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、把房子登記在孩子名下有何風險?
1、父母不能隨意處置房產
按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。
2、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛，最后這套房要么就是歸孩子所有，要么就是占有大半的房屋產權。
3、子女不盡贍養義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權，即使日后子女沒有盡到贍養義務，父母也無權要回房產。
4、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費多了，貸款難度也增加了。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產，這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優先繼承。
三、把房子登記在孩子名下如何規避風險?
1、公證
做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外時被作為遺產分割。
2、減名
增減產權共有人，等同于買賣，把一半的產權份額轉讓，繳納稅費按照這個份額來交就可以，當然也可以用贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
3、房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%，這樣當子女成年后自己購房時，計稅量將極其有限。
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