婚前財(cái)產(chǎn)公證正是防患于未然的有效做法，先小人后君子，也是為雙方考慮，也是對(duì)感情的最大負(fù)責(zé)。隨著現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多情侶為了避免婚后或離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，會(huì)選擇婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者房產(chǎn)公證書。那婚前財(cái)產(chǎn)如何界定呢?

婚前財(cái)產(chǎn)如何界定：誰可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證

1、未婚夫妻

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。

婚前財(cái)產(chǎn)如何界定：婚前房產(chǎn)需要公證嗎

沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

婚前財(cái)產(chǎn)如何界定：認(rèn)定婚前個(gè)人房產(chǎn)的幾種情況

婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資：在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋：在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買：在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會(huì)對(duì)其很不利，該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。

婚前以雙方名義購(gòu)房，但只是一方出資：在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。