財產公證注意事項

一、誰出資贊助買房錢款要分清楚年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無法追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，以免不能結婚分手時反目成仇。

二、婚前買房房產證署名要協商好在買房時無論是購買還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

三、婚前財產公證或協議十分必要婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要沖昏頭腦，明天會發生什么事誰也無法預料，萬一最后婚沒結成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。專業律師建議，在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的房產糾紛。

四、貸款買房后月供務必不要忽視現在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質誘惑刺激較大，他們中的多數人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產生不良記錄，在貸款買房時會受到較大影響。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

婚前財產公證有效期是多久?

“婚前財產公證”它是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。

當前，婚前財產公證包括兩種形式：

第一種是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證;

第二種是夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成協議，辦理公證。

廣義的婚前財產公證還包括夫妻財產約定，即夫妻對婚后雙方所得財產的所有權歸屬等問題做的約定。從定義可以看出，婚前財產公證的最終實質作用是保護夫妻雙方的權益，使其不會因為身份的改變而使婚前個人財產的控制主體發生變換，從而可以減少家庭糾紛。更需要指出的是，從定義可知，婚前財產公證是男女雙方的協議行為，即使完全符合民法中的自愿原則，其公證行為的合法性是不容置疑的。當今社會的爭議焦點就是婚前財產公證對婚姻感情的影響，從而引出對于婚姻，夫妻感情與夫妻財產兩者之間的重要性的比較問題。而筆者認為，婚前財產公證對婚姻的只有權益最終保障的積極影響，而不會有夫妻感情的消極影響。婚前財產公證的實質作用是保障夫妻雙方的權益，那么公證行為與婚姻登記行為便沒有有本質上的區別。我國《婚姻登記管理條例》第1條明文指出：“為了保障婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度的實施，加強婚姻登記管理工作，保護婚姻當事人的合法權益，依法處理違法的婚姻行為，根據婚姻法和有關法律，制定本條例。”

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