一、案例某男與某女于1997年1月登記結(jié)婚，某女婚后搬到某男家與其父母、姐姐共同生活，由于家庭關(guān)系雙方處理不好，導(dǎo)致爭吵打架。2001年9月起雙方便互不往來，互不履行夫妻義務(wù)。某男于婚前1994年3月購買某房地產(chǎn)公司的78平方米的一層房屋一套，且辦有土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)證的權(quán)利人是某男，但未辦理房產(chǎn)證。2000年某男的父母出資將房屋擴(kuò)建成三層半房屋，但該房亦未辦房產(chǎn)證。某男于2003年5月起訴，要求離婚。某女答辯稱同意離婚，并稱夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)除原告某男所稱的彩電、洗衣機(jī)、家柜等物外，還包括該幢三層半樓房，應(yīng)平均分割。訴訟中，某男提出其父母支付該房建房款并提供其父簽名的購買建材等的56張單據(jù)，認(rèn)為該幢房屋是某男的父親的，不是某男某女的共有財(cái)產(chǎn)。法院依職權(quán)調(diào)取了1994年3月某男購買該房（原購買時(shí)是從房地產(chǎn)公司購買的一層住房）的署名為某男的收據(jù)存根一份。二、處理意見對該幢三層半的房屋的權(quán)屬應(yīng)如何處理，有一種意見認(rèn)為，根椐《最高人民法院〈關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見〉》第12條，婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方，進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理。訟爭的房屋是某男婚前購買的，于2000年由其父母出資擴(kuò)建，有某男父母提供的購買建材等建房的56張發(fā)票為據(jù)，某女未能舉出確鑿證據(jù)證實(shí)某女某男夫妻兩人有出資，因而主張?jiān)摲繉俜蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)不能成立，該房不屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，上述處理意見是錯誤的。正確的處理意見如下：本案的訴訟發(fā)生時(shí)間是在2001年4月28日《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱修正后的《婚姻法》）修正之后，因而適用該法及與該法不相悖的法律、法規(guī)和司法解釋（見《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)正確適用〈中華人民共和國婚姻法〉的通知》）。某男于1994年3月以其名義購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的一層房屋一幢，該房未辦房產(chǎn)證，但辦了土地使用權(quán)權(quán)屬證書，土地使用權(quán)權(quán)利人是某男。根據(jù)建設(shè)部1990年12月31日頒布的《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”及建設(shè)部1997年10月27日頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六條“房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則”的規(guī)定，該初始的一層房屋雖未辦理房產(chǎn)證，但如果辦理，房產(chǎn)證的權(quán)利主體只能與土地使用權(quán)證的權(quán)利主體一致。本案土地使用權(quán)證已辦，權(quán)利人是某男，因此，從期待權(quán)看，房產(chǎn)證如辦理，權(quán)利人只能是某男，且本案有某男于1994年3月購買該一層房屋時(shí)有以自己名義填寫的收據(jù)存根一份為證（不問實(shí)際出資如何）。因而，根椐修正后的《婚姻法》第十八條“一方婚前財(cái)產(chǎn)為夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”及2001年12月24日《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”的規(guī)定，1994年3月婚前購買的一層房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為某男，從登記的期待權(quán)看，能夠進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記，成為產(chǎn)權(quán)人的也只能是某男?，F(xiàn)在的問題是2000年某男的父母出資將房屋擴(kuò)建成三層半房屋的擴(kuò)建部分歸誰所有。正確的處理意見如下：根椐仍部分有效（筆者這樣認(rèn)為）的1993年11月3日頒布實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條的規(guī)定“婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理”，本案的情形屬擴(kuò)建，依照此條的規(guī)定，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，可以直接判定。本文所列的第一種意見不這么判定的依據(jù)是房屋的擴(kuò)建的出資者是某男的父母，且有56張票據(jù)為證。筆者認(rèn)為，這種看法是錯誤的。因?yàn)?，父母出資建房的行為所蘊(yùn)含的意思值得深究，是贈與、規(guī)避法律還是重大誤解，值得探討（這本文后部將論述）。筆者認(rèn)為，本案中某男父母出資建房的行為所蘊(yùn)含的意思是贈與，根椐修正后的《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：……；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外”，第十八條第三項(xiàng)是這樣規(guī)定的“有下列情形之一的，為夫妻一方財(cái)產(chǎn)：……；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”。1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第10條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同（合同即雙方法律行為，這本文后部將論述），有書面形式、口頭形式和其他形式。本案中某男父母與某男某女夫妻雙方的贈與合同可視為是以口頭或積極行為的形式進(jìn)行的，且某男父母不明確表示擴(kuò)建贈與的房屋歸夫或妻一方誰所有，所以只能認(rèn)定為贈與夫妻雙方，擴(kuò)建的部分歸某男某女夫妻共同所有。