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寧波
農村宅基地是不是祖宗遺產？
一、農村宅基地是不是祖宗遺產?
農村宅基地不是遺產。宅基地屬于農民集體所有，農民只有使用權，沒有處分權。宅基地不能作為個人遺產繼承。
根據《土地管理法》第八條，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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二、當事人買遺產房需要什么手續?
依據我國城市房地產管理法的規定，購買遺產房和購買其他房屋的手續是一樣的，符合交易條件的房屋都可能進行買賣。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
三、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2繳納，
(2)評估費：按房價0.5繳納
(3)印花稅：按房屋評估價的0.05繳納
(4)土地增值稅：按房價1繳納
(5)房屋產權登記費：
100.00元
備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內出售該房子要繳納20的個人所得稅。
農村的宅基地是無償提供給農民使用的，但是并不能就因此判斷宅基地屬于農民所有，這樣的想法是錯誤的，因為土地要么屬于國家所有，要么屬于集體所有，農民個人是不可能獲得土地所有權的，更不可能成為遺產繼承。
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